この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.2年(昨年 25.4年から +70.1 ％増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 65.3 坪から +65.3 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 38.1 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は -81.2 ％(坪単価 -46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(窪川駅)は -83.6 ％(坪単価 -85.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.4 年 → 2023年 43.2 年、+70.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 43.4 分、+111.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.6％( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.2％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 16.7万/坪 (39.8年/74.1坪) | 102万/坪 (0.25年/63.5坪) | 224万/坪 (0年/193坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | 8.0万/坪 (38.3年/49.9坪) | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | 19.8万/坪 (17.3年/121坪) | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | - | - | - |
| 西大方駅 | 28.8万/坪 (0年/363坪) | - | - |
| 古津賀駅 | - | - | 6.4万/坪 (44.3年/80.2坪) |
| 中村駅 | 10.7万/坪 (48.6年/79.3坪) | 56.9万/坪 (27.1年/73.7坪) | 16.2万/坪 (37.3年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.2％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.6年(昨年 27.1年から +79.2 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 73.7 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 43.0 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 48.6 年、+79.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.1 分 → 2023年 46.6 分、+78.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 66.7 ％)
窪川駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.6％( -85.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.3年から +15681.5 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.5 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 39.3 坪から -40.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 39.8 年、+15681.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 67.5 分、+1250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示