この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 49.0年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 89.1 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 42.4 坪から +83.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は -35.7 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -35.7 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 49.0 年 → 2022年 40.5 年、-17.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 57.0 分 → 2022年 14.9 分、-73.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 16.0万/坪 (30.2年/152坪) | - | 19.8万/坪 (25.5年/130坪) |
| 若井駅 | - | 9.2万/坪 (0年/221坪) | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | 1.2万/坪 (67.6年/34.8坪) | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | 11.6万/坪 (0年/90.8坪) | - | - |
| 土佐入野駅 | - | - | - |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | - | 17.1万/坪 (38.5年/69.6坪) | 22.9万/坪 (37.5年/55.6坪) |
| 中村駅 | 27.0万/坪 (44.5年/85.2坪) | 41.9万/坪 (59.5年/73.0坪) | 17.5万/坪 (24.5年/61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 59.5年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 73.0 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 47.6 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.5 年 → 2022年 44.5 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 67.7 分 → 2022年 24.0 分、-64.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示