この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 39.6年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 134.8 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 32.7 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は +251.4 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(窪川駅)は -54.6 ％(坪単価 -122.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.6 年 → 2022年 25.4 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.1 分 → 2022年 20.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.6％( -122.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +251.4％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 102万/坪 (0.25年/63.5坪) | 224万/坪 (0年/193坪) | 142万/坪 (31.3年/209坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | 8.9万/坪 (0年/130坪) |
| 土佐佐賀駅 | 8.0万/坪 (38.3年/49.9坪) | - | 10.4万/坪 (18.3年/66.6坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | - | - | 21.4万/坪 (18.3年/99.8坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | - | 6.4万/坪 (44.3年/80.2坪) | 36.9万/坪 (19.3年/66.6坪) |
| 中村駅 | 56.9万/坪 (27.1年/73.7坪) | 16.2万/坪 (37.3年/93.8坪) | 27.3万/坪 (40.1年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +251.4 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +251.4％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 37.3年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 93.8 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 28.0 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 27.1 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 51.0 分 → 2022年 26.1 分、-48.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
窪川駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.6％( -122.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 192.8 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 5.0 分、-79.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示