この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 37.0年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 65.6 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 29.5 坪から +46.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。窪川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは窪川駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(窪川駅)は +77.1 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -54.5 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.8 分 → 2022年 11.3 分、-76.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 37.0 年 → 2022年 43.4 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.1％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 19.5万/坪 (62.0年/69.6坪) | 11.0万/坪 (38.0年/103坪) | - |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | 26.0万/坪 (16.0年/121坪) | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | 14.3万/坪 (44.0年/121坪) | - | 3.7万/坪 (39.0年/24.2坪) |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | - | 14.2万/坪 (45.0年/99.8坪) | 19.0万/坪 (24.0年/175坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 11.5万/坪 (53.0年/66.6坪) | - | - |
| 中村駅 | 16.7万/坪 (42.5年/60.5坪) | 36.6万/坪 (35.5年/53.7坪) | 26.4万/坪 (31.0年/69.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.1％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.0年(昨年 38.0年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.0 年 → 2022年 62.0 年、+63.1 ％と大きく増加)
中村駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 35.5年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 53.7 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 24.5 坪から +113.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 59.2 分 → 2022年 24.5 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 35.5 年 → 2022年 42.5 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示