この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -15.2％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 35.4年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 85.4 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 40.5 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは窪川駅で昨年に比べ +142.4 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(窪川駅)は +142.4 ％(坪単価 +69.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古津賀駅)は -60.6 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 40.3 分 → 2021年 44.6 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.7 ％ → 2021年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +142.4％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.6％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 119万/坪 (38.4年/150坪) | 48.9万/坪 (26.9年/208坪) | 16.1万/坪 (34.0年/70.6坪) |
| 若井駅 | 9.2万/坪 (0年/221坪) | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | 8.9万/坪 (0年/130坪) | - |
| 土佐佐賀駅 | - | 10.4万/坪 (18.3年/66.6坪) | - |
| 有井川駅 | - | - | 29.6万/坪 (15.5年/75.6坪) |
| 土佐上川口駅 | - | 3.7万/坪 (39.0年/24.2坪) | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | 3.6万/坪 (43.5年/112坪) |
| 土佐入野駅 | 18.8万/坪 (48.2年/98.8坪) | 20.2万/坪 (21.1年/138坪) | 44.7万/坪 (21.3年/209坪) |
| 西大方駅 | - | - | 8.4万/坪 (37.0年/175坪) |
| 古津賀駅 | 11.7万/坪 (41.4年/65.8坪) | 29.8万/坪 (32.7年/61.1坪) | 24.6万/坪 (42.4年/82.4坪) |
| 中村駅 | 32.2万/坪 (36.1年/70.6坪) | 24.0万/坪 (39.0年/67.9坪) | 17.7万/坪 (40.1年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +142.4 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +142.4％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 26.9年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 207.8 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.9 年 → 2021年 38.4 年、+43.0 ％と大きく増加)
古津賀駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.6％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 32.7年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 61.1 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 38.2 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.7 年 → 2021年 41.4 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示