この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 41.3年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 100.6 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 42.8 坪から +37.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは窪川駅で昨年に比べ -9.7 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は -3.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(窪川駅)は -9.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 15.2万/坪 (38.8年/25.7坪) | 16.8万/坪 (23.8年/233坪) | - |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | 21.1万/坪 (49.8年/98.3坪) | - | - |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | - | 39.9万/坪 (29.8年/69.6坪) | 39.7万/坪 (43.8年/106坪) |
| 中村駅 | 21.7万/坪 (24.8年/72.3坪) | 22.4万/坪 (45.0年/72.6坪) | 16.9万/坪 (45.4年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 45.0年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 72.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 42.0 坪から +71.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 24.8 年、-44.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
窪川駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 23.8年から +63.2 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 233.4 坪から -89.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 60.5 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.7 分 → 2021年 9.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 38.8 年、+63.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示