この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +66.0％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 33.4年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 66.6 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 41.7 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は +139.7 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古津賀駅)は -25.3 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.4 年 → 2021年 49.0 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 38.7 分 → 2021年 57.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.7％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 19.8万/坪 (25.5年/130坪) | 24.4万/坪 (34.0年/54.5坪) |
| 若井駅 | 9.2万/坪 (0年/221坪) | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | - | - | 29.6万/坪 (15.5年/75.6坪) |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | 3.6万/坪 (43.5年/112坪) |
| 土佐入野駅 | - | - | - |
| 西大方駅 | - | - | 8.4万/坪 (37.0年/175坪) |
| 古津賀駅 | 17.1万/坪 (38.5年/69.6坪) | 22.9万/坪 (37.5年/55.6坪) | - |
| 中村駅 | 41.9万/坪 (59.5年/73.0坪) | 17.5万/坪 (24.5年/61.0坪) | 17.0万/坪 (42.9年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.7％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 24.5年から +142.8 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 61.0 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 40.8 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 67.7 分、-24.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 59.5 年、+142.8 ％と大きく増加)
古津賀駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 37.5年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 55.6 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 45.4 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 9.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示