この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +173.0％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 31.9年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 86.4 坪から +56.1 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 32.8 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。窪川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは窪川駅で昨年に比べ +57.5 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 1 駅(窪川駅)は +57.5 ％(坪単価 +81.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古津賀駅)は -82.8 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.9 年 → 2021年 39.6 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.5％( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.8％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 224万/坪 (0年/193坪) | 142万/坪 (31.3年/209坪) | - |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | 8.9万/坪 (0年/130坪) | - |
| 土佐佐賀駅 | - | 10.4万/坪 (18.3年/66.6坪) | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | - | 21.4万/坪 (18.3年/99.8坪) | 44.7万/坪 (21.3年/209坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 6.4万/坪 (44.3年/80.2坪) | 36.9万/坪 (19.3年/66.6坪) | - |
| 中村駅 | 16.2万/坪 (37.3年/93.8坪) | 27.3万/坪 (40.1年/58.4坪) | 10.6万/坪 (37.9年/212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 224.1 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.5％( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 208.7 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 49.9 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
古津賀駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.8％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 19.3年から +129.8 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 66.6 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 44.3 年、+129.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示