この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 31.1年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 75.5 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 44.4 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 36.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +38.9 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土佐入野駅)は -25.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.1 年 → 2021年 37.0 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 44.1 分 → 2021年 48.8 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 11.0万/坪 (38.0年/103坪) | - | 7.9万/坪 (0年/103坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | 3.7万/坪 (39.0年/24.2坪) | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | 14.2万/坪 (45.0年/99.8坪) | 19.0万/坪 (24.0年/175坪) | - |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | - | - | 9.6万/坪 (41.0年/59.0坪) |
| 中村駅 | 36.6万/坪 (35.5年/53.7坪) | 26.4万/坪 (31.0年/69.4坪) | 28.8万/坪 (23.0年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 31.0年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 69.4 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 42.4 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.0 年 → 2021年 35.5 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 51.8 分 → 2021年 59.2 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 66.7 ％)
土佐入野駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 24.0年から +87.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 175.5 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 46.9 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 45.0 年、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示