この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +35.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 38.4年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 116.6 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 78.6 坪から -48.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古津賀駅、中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは窪川駅で昨年に比べ +203.6 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(窪川駅)は +203.6 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土佐入野駅)は -54.8 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 47.5 分 → 2020年 40.3 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.8 ％ → 2020年 44.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.7 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +203.6％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.8％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 48.9万/坪 (26.9年/208坪) | 16.1万/坪 (34.0年/70.6坪) | 9.5万/坪 (58.5年/136坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | 8.9万/坪 (0年/130坪) | - | - |
| 土佐佐賀駅 | 10.4万/坪 (18.3年/66.6坪) | - | 0.3万/坪 (63.0年/24.2坪) |
| 有井川駅 | - | 29.6万/坪 (15.5年/75.6坪) | - |
| 土佐上川口駅 | 3.7万/坪 (39.0年/24.2坪) | - | 47.3万/坪 (55.3年/151坪) |
| 海の王迎駅 | - | - | 26.7万/坪 (34.5年/99.8坪) |
| 浮鞭駅 | - | 3.6万/坪 (43.5年/112坪) | 29.1万/坪 (0年/96.8坪) |
| 土佐入野駅 | 20.2万/坪 (21.1年/138坪) | 44.7万/坪 (21.3年/209坪) | 29.6万/坪 (0年/112坪) |
| 西大方駅 | - | 8.4万/坪 (37.0年/175坪) | - |
| 古津賀駅 | 29.8万/坪 (32.7年/61.1坪) | 24.6万/坪 (42.4年/82.4坪) | 67.4万/坪 (11.8年/73.6坪) |
| 中村駅 | 24.0万/坪 (39.0年/67.9坪) | 17.7万/坪 (40.1年/119坪) | 22.6万/坪 (35.9年/81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
窪川駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +203.6％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 34.0年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 207.8 坪 (昨年 70.6 坪から +194.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.0 年 → 2020年 26.9 年、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 23.2 分、+165.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
土佐入野駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.8％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.3年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 208.7 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 56.0 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 19.5 分、-83.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示