この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅~中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.4%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +142.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 45.1年から -8.5 %減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 78.9 坪から +27.6 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 32.8 坪から +30.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +32.5 %、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +32.5 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古津賀駅)は +0.7 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 51.1 分 → 2020年 42.8 分、-16.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 % → 2020年 71.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.7%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +32.5%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
窪川駅 | 16.8万/坪 (23.8年/233坪) | - | 11.7万/坪 (68.8年/105坪) |
若井駅 | - | - | - |
荷稲駅 | - | - | - |
伊与喜駅 | - | - | - |
土佐佐賀駅 | - | - | - |
有井川駅 | - | - | - |
土佐上川口駅 | - | - | - |
海の王迎駅 | - | - | - |
浮鞭駅 | - | - | - |
土佐入野駅 | - | - | - |
西大方駅 | - | - | - |
古津賀駅 | 39.9万/坪 (29.8年/69.6坪) | 39.7万/坪 (43.8年/106坪) | 63.4万/坪 (17.8年/80.2坪) |
中村駅 | 22.4万/坪 (45.0年/72.6坪) | 16.9万/坪 (45.4年/74.4坪) | 7.0万/坪 (28.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +32.5%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 45.4年から -0.9 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 74.4 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 33.3 坪から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 % → 2020年 81.8 %)
古津賀駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +0.7 %)
古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.7%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 43.8年から -32.0 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.9 坪から -34.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.8 年 → 2020年 29.8 年、-32.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示