この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 39.6年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 117.8 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 94.4 坪から -55.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。窪川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは窪川駅で昨年に比べ -18.6 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(窪川駅)は -18.6 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 39.6 年 → 2020年 33.4 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 19.8万/坪 (25.5年/130坪) | 24.4万/坪 (34.0年/54.5坪) | - |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | - | 29.6万/坪 (15.5年/75.6坪) | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | 82.6万/坪 (0年/194坪) |
| 海の王迎駅 | - | - | 26.7万/坪 (34.5年/99.8坪) |
| 浮鞭駅 | - | 3.6万/坪 (43.5年/112坪) | - |
| 土佐入野駅 | - | - | - |
| 西大方駅 | - | 8.4万/坪 (37.0年/175坪) | - |
| 古津賀駅 | 22.9万/坪 (37.5年/55.6坪) | - | - |
| 中村駅 | 17.5万/坪 (24.5年/61.0坪) | 17.0万/坪 (42.9年/117坪) | 10.1万/坪 (48.9年/61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 42.9年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 117.4 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 114.4 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.9 年 → 2020年 24.5 年、-42.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 53.5 分 → 2020年 90.0 分、+68.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
窪川駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 34.0年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 54.5 坪から +138.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.0 年 → 2020年 25.5 年、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 24.0 分、+152.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示