この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +86.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 33.8年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 180.0 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 132.3 坪から -75.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は +158.9 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土佐入野駅)は -52.1 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 61.4 分 → 2020年 33.8 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +158.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 142万/坪 (31.3年/209坪) | - | 5.0万/坪 (48.3年/96.8坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | 8.9万/坪 (0年/130坪) | - | - |
| 土佐佐賀駅 | 10.4万/坪 (18.3年/66.6坪) | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | 12.0万/坪 (55.3年/109坪) |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | 21.4万/坪 (18.3年/99.8坪) | 44.7万/坪 (21.3年/209坪) | - |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | 36.9万/坪 (19.3年/66.6坪) | - | - |
| 中村駅 | 27.3万/坪 (40.1年/58.4坪) | 10.6万/坪 (37.9年/212坪) | 36.0万/坪 (22.9年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +158.9 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +158.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 37.9年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 212.3 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 157.8 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.3 分 → 2020年 37.2 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
土佐入野駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.3年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 208.7 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.3 年 → 2020年 18.3 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 18.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示