この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.5年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 102.5 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 39.6 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。中村駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中村駅で昨年に比べ -8.3 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は -8.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -8.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 52.8 分 → 2020年 44.1 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.5 年 → 2020年 31.1 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 7.9万/坪 (0年/103坪) | - |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | 0.3万/坪 (63.0年/24.2坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | 3.7万/坪 (39.0年/24.2坪) | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | 29.1万/坪 (0年/96.8坪) |
| 土佐入野駅 | 19.0万/坪 (24.0年/175坪) | - | 29.6万/坪 (0年/112坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | - | 9.6万/坪 (41.0年/59.0坪) | 75.6万/坪 (0年/60.5坪) |
| 中村駅 | 26.4万/坪 (31.0年/69.4坪) | 28.8万/坪 (23.0年/117坪) | 50.9万/坪 (43.0年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 23.0年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 117.0 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.4 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 85.3 分 → 2020年 51.8 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 31.0 年、+34.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示