【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の阿佐海岸鉄道 (甲浦駅～甲浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 44.0年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 75.6 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 25.7 坪から +132.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。甲浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲浦駅で昨年に比べ +96.4 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲浦駅)は +96.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲浦駅)は +96.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.0 年 → 2024年 53.0 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 60.0 分 → 2024年 69.0 分、+15.0 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿佐海岸鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 甲浦駅 | 6.9万/坪 (53.0年/46.1坪) | 3.5万/坪 (44.0年/75.6坪) | 2.1万/坪 (53.0年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲浦駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +96.4 ％)
甲浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 44.0年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 75.6 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 25.7 坪から +132.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.0 年 → 2024年 53.0 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 60.0 分 → 2024年 69.0 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示