【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の阿佐海岸鉄道 (甲浦駅～甲浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.1年(昨年 44.7年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 51.9 坪から +165.0 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 29.2 坪から +128.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。甲浦駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲浦駅で昨年に比べ -2.0 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲浦駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲浦駅)は -2.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 44.7 年 → 2022年 52.1 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 38.2 分、+295.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿佐海岸鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 甲浦駅 | 3.7万/坪 (52.1年/138坪) | 3.8万/坪 (44.7年/51.9坪) | 25.0万/坪 (22.3年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲浦駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
甲浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.1年(昨年 44.7年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 51.9 坪から +165.0 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 29.2 坪から +128.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 44.7 年 → 2022年 52.1 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 38.2 分、+295.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示