【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 34.4年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 103.9 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 65.4 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。屋島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園北口駅で昨年に比べ +150.0 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗林公園北口駅、屋島駅)は +108.5 ％(坪単価 +97.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高松駅、讃岐白鳥駅)は -54.0 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +150.0％( +165.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 19.3万/坪 (30.0年/10.6坪) | 66.5万/坪 (44.7年/50.4坪) | - |
| 昭和町駅 | 55.8万/坪 (26.0年/55.2坪) | 51.0万/坪 (28.0年/30.8坪) | 42.5万/坪 (28.4年/55.2坪) |
| 栗林公園北口駅 | 275万/坪 (42.0年/215坪) | 110万/坪 (54.0年/36.3坪) | 52.7万/坪 (32.7年/52.4坪) |
| 栗林駅 | 70.1万/坪 (43.7年/184坪) | 76.0万/坪 (38.0年/66.9坪) | 31.3万/坪 (31.0年/46.9坪) |
| 木太町駅 | 56.7万/坪 (18.0年/48.4坪) | - | 58.7万/坪 (16.0年/45.4坪) |
| 屋島駅 | 73.6万/坪 (14.8年/78.3坪) | 44.1万/坪 (21.0年/59.4坪) | 21.5万/坪 (27.0年/63.0坪) |
| 古高松南駅 | 26.2万/坪 (22.0年/49.9坪) | - | 26.4万/坪 (28.0年/46.9坪) |
| 八栗口駅 | - | - | 27.4万/坪 (48.0年/78.7坪) |
| 讃岐牟礼駅 | 22.5万/坪 (38.0年/48.4坪) | - | - |
| 志度駅 | 21.6万/坪 (41.3年/87.3坪) | 25.9万/坪 (27.2年/192坪) | 32.0万/坪 (33.8年/98.6坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | 41.6万/坪 (28.5年/96.8坪) |
| 造田駅 | - | - | 17.0万/坪 (23.0年/157坪) |
| 神前駅 | - | - | 2.0万/坪 (43.5年/110坪) |
| 讃岐津田駅 | 6.3万/坪 (43.0年/71.8坪) | - | 26.4万/坪 (37.0年/324坪) |
| 鶴羽駅 | 9.7万/坪 (59.0年/48.4坪) | - | - |
| 丹生駅 | 11.0万/坪 (0年/66.6坪) | - | 25.4万/坪 (36.0年/66.6坪) |
| 三本松駅 | - | - | - |
| 讃岐白鳥駅 | 7.0万/坪 (37.0年/251坪) | 11.2万/坪 (43.5年/147坪) | 11.9万/坪 (33.0年/45.9坪) |
| 引田駅 | - | 0.6万/坪 (32.0年/133坪) | 8.3万/坪 (29.0年/333坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園北口駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
栗林公園北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +150.0％( +165.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 54.0年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 36.3 坪から +491.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 13.6 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 42.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
屋島駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
屋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +66.9％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.0年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 59.4 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 27.2 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.0 年 → 2022年 14.8 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.5 分 → 2022年 20.2 分、+15.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
高松駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.9％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 44.7年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 50.4 坪から -79.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 89.7 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.7 年 → 2022年 30.0 年、-32.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
讃岐白鳥駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
讃岐白鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 43.5年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 147.0 坪から +70.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 43.5 年 → 2022年 37.0 年、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 25.0 分、+115.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示