【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR本四備讃線 (宇多津駅～宇多津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.2年から +56.7 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 108.4 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 63.0 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宇多津駅)は -38.7 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は -38.7 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 33.3 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.8 分 → 2024年 30.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇多津駅 | 31.3万/坪 (33.3年/151坪) | 51.0万/坪 (21.2年/108坪) | 46.5万/坪 (31.0年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.2年から +56.7 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 108.4 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 63.0 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 33.3 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.8 分 → 2024年 30.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示