【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR本四備讃線 (宇多津駅～宇多津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 31.3年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 63.2 坪から +98.1 ％増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 25.7 坪から +157.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宇多津駅)は -34.9 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は -34.9 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 40.3 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR本四備讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇多津駅 | 28.3万/坪 (40.3年/125坪) | 43.4万/坪 (31.3年/63.2坪) | 43.0万/坪 (22.3年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 31.3年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 63.2 坪から +98.1 ％増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 25.7 坪から +157.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 40.3 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示