JR本四備讃線沿線中古一戸建て相場レポート|宇多津駅～宇多津駅 2023年

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR本四備讃線 (1駅)
宇多津駅宇多津駅

2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜12月期のJR本四備讃線 (宇多津駅～宇多津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 31.0年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 113.1 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 37.2 坪から +69.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。宇多津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(宇多津駅)は +9.8 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は +9.8 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 21.2 年、-31.4 ％と大きく減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 37.5 ％)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 25.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

**JR本四備讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR本四備讃線	現状(2023) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
宇多津駅	51.0万/坪 (21.2年/108坪)	46.5万/坪 (31.0年/113坪)	59.8万/坪 (21.3年/128坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宇多津駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)

宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

価格上昇要因