【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR本四備讃線 (宇多津駅～宇多津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.1年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 177.5 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 88.2 坪から -67.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇多津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ -14.3 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇多津駅)は -14.3 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は -14.3 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 24.2 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.3 分 → 2021年 28.4 分、+21.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇多津駅 | 40.1万/坪 (24.2年/57.9坪) | 46.8万/坪 (18.1年/177坪) | 22.2万/坪 (28.4年/147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.1年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 177.5 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 88.2 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 24.2 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.3 分 → 2021年 28.4 分、+21.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示