【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR本四備讃線 (宇多津駅～宇多津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.6％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.0年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 43.9 坪から +565.5 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 22.7 坪から +108.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。宇多津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ +87.6 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇多津駅)は +87.6 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は +87.6 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.0 年 → 2020年 19.2 年、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.5 分 → 2020年 22.7 分、+16.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.6％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.6％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇多津駅 | 87.0万/坪 (19.2年/292坪) | 46.4万/坪 (22.0年/43.9坪) | 38.8万/坪 (0.5年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +87.6 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.6％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.0年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 43.9 坪から +565.5 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 22.7 坪から +108.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.0 年 → 2020年 19.2 年、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.5 分 → 2020年 22.7 分、+16.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示