【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR本四備讃線 (宇多津駅～宇多津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +410.2％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 33.0年から -78.4 ％減)。平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 132.1 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 72.1 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(宇多津駅)は +410.2 ％(坪単価 +73.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は +410.2 ％(坪単価 +73.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.0 年 → 2019年 7.1 年、-78.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +410.2％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +410.2％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇多津駅 | 91.8万/坪 (7.1年/129坪) | 18.0万/坪 (33.0年/132坪) | 55.1万/坪 (22.5年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +410.2 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +410.2％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 33.0年から -78.4 ％減)。平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 132.1 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 72.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.0 年 → 2019年 7.1 年、-78.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示