【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.5年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 92.5 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 43.4 坪から +62.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善通寺駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(善通寺駅)は +53.0 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -17.5 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.5 年 → 2022年 33.7 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 47.9万/坪 (34.1年/68.1坪) | 43.2万/坪 (20.6年/84.3坪) | 22.8万/坪 (27.7年/107坪) |
| 金蔵寺駅 | 20.5万/坪 (21.3年/218坪) | 24.9万/坪 (41.8年/165坪) | 44.1万/坪 (28.8年/73.6坪) |
| 善通寺駅 | 32.7万/坪 (32.6年/52.4坪) | 21.4万/坪 (38.3年/79.9坪) | 12.0万/坪 (33.3年/245坪) |
| 琴平駅 | 2.8万/坪 (47.3年/78.7坪) | - | 60.0万/坪 (29.8年/183坪) |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.0％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 38.3年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 79.9 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.7 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.3 年 → 2022年 32.6 年、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
金蔵寺駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 41.8年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 164.9 坪から +32.1 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 42.4 坪から +164.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.8 年 → 2022年 21.3 年、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 28.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示