【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 35.2年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 164.3 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 82.6 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金蔵寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金蔵寺駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(金蔵寺駅)は +7.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -81.7 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 25.8 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.7％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 5.4万/坪 (0年/93.3坪) | 29.3万/坪 (42.9年/175坪) | 62.3万/坪 (15.8年/77.5坪) |
| 金蔵寺駅 | 48.7万/坪 (23.9年/109坪) | 45.2万/坪 (12.0年/132坪) | 32.3万/坪 (27.8年/106坪) |
| 善通寺駅 | 21.0万/坪 (35.5年/113坪) | - | 32.9万/坪 (31.5年/97.4坪) |
| 琴平駅 | 50.0万/坪 (26.5年/393坪) | - | 9.7万/坪 (39.5年/127坪) |
| 塩入駅 | - | - | 5.2万/坪 (0年/363坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金蔵寺駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 12.0年から +98.6 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 131.6 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 23.9 年、+98.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
多度津駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.7％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 175.2 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 97.6 坪から -62.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.7 分、+17.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示