【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.3年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 132.1 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 46.6 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅、善通寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +89.5 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度津駅)は +89.5 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -43.5 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.1 分 → 2021年 23.2 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.5％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.0％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 43.2万/坪 (20.6年/84.3坪) | 22.8万/坪 (27.7年/107坪) | 26.5万/坪 (35.0年/83.9坪) |
| 金蔵寺駅 | 24.9万/坪 (41.8年/165坪) | 44.1万/坪 (28.8年/73.6坪) | 24.4万/坪 (34.8年/122坪) |
| 善通寺駅 | 21.4万/坪 (38.3年/79.9坪) | 12.0万/坪 (33.3年/245坪) | 16.7万/坪 (35.3年/58.5坪) |
| 琴平駅 | - | 60.0万/坪 (29.8年/183坪) | 33.1万/坪 (52.3年/21.2坪) |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +89.5 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.5％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 27.7年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 106.6 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 55.4 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.7 年 → 2021年 20.6 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.8 分 → 2021年 22.3 分、+25.0 ％と大きく増加)
金蔵寺駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 28.8年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 73.6 坪から +124.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 27.2 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.3 分 → 2021年 15.0 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 41.8 年、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示