【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.1％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 26.2年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 113.2 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 39.3 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度津駅)は +21.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -66.0 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.2 年 → 2020年 38.9 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 18.2万/坪 (33.4年/79.7坪) | 14.9万/坪 (52.8年/59.7坪) | 18.6万/坪 (26.8年/179坪) |
| 金蔵寺駅 | 21.3万/坪 (39.9年/115坪) | 62.8万/坪 (25.8年/153坪) | 61.2万/坪 (8.8年/83.2坪) |
| 善通寺駅 | 29.4万/坪 (44.3年/102坪) | 33.7万/坪 (15.8年/111坪) | 35.6万/坪 (33.3年/71.1坪) |
| 琴平駅 | - | - | 17.0万/坪 (29.3年/73.4坪) |
| 塩入駅 | 4.9万/坪 (26.8年/157坪) | - | 8.6万/坪 (40.8年/87.7坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | 3.2万/坪 (46.8年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 52.8年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 59.7 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 25.7 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.8 年 → 2020年 33.4 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 25.3 分、+533.3 ％と大きく増加)
金蔵寺駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.0％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 25.8年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 153.3 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 43.9 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.8 年 → 2020年 39.9 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示