【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 28.2年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 116.2 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 82.6 坪 (昨年 72.7 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金蔵寺駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(金蔵寺駅)は +39.9 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -53.0 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.2 年 → 2020年 35.2 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 29.3万/坪 (42.9年/175坪) | 62.3万/坪 (15.8年/77.5坪) | 18.1万/坪 (49.5年/80.2坪) |
| 金蔵寺駅 | 45.2万/坪 (12.0年/132坪) | 32.3万/坪 (27.8年/106坪) | 75.0万/坪 (15.2年/60.0坪) |
| 善通寺駅 | - | 32.9万/坪 (31.5年/97.4坪) | 43.4万/坪 (45.5年/424坪) |
| 琴平駅 | - | 9.7万/坪 (39.5年/127坪) | - |
| 塩入駅 | - | 5.2万/坪 (0年/363坪) | 35.4万/坪 (8.5年/145坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金蔵寺駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 27.8年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 106.3 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 47.6 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 12.0 年、-56.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
多度津駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 15.8年から +170.5 ％増)。平均土地面積は 175.2 坪 (昨年 77.5 坪から +126.0 ％増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 60.5 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 42.9 年、+170.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示