【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 20.5年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 113.2 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 34.1 坪から +87.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(善通寺駅)は -68.0 ％(坪単価 -51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(善通寺駅)は -68.0 ％(坪単価 -51.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 35.1 年、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.0％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.0％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 48.1万/坪 (32.4年/109坪) | - | 50.8万/坪 (18.5年/189坪) |
| 金蔵寺駅 | - | 34.2万/坪 (27.2年/121坪) | 16.4万/坪 (44.0年/157坪) |
| 善通寺駅 | 24.2万/坪 (36.8年/78.7坪) | 75.6万/坪 (1.0年/121坪) | 31.6万/坪 (29.4年/64.0坪) |
| 琴平駅 | - | - | - |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.0％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 1.0年から +3582.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 121.0 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 31.8 坪から +84.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 21.2 分、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 36.8 年、+3582.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示