【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +36.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 107.9 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.2 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多度津駅で昨年に比べ -19.5 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(金蔵寺駅)は +2.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -19.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 ％ → 2019年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.6 分 → 2019年 27.6 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.5％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 14.9万/坪 (52.8年/59.7坪) | 18.6万/坪 (26.8年/179坪) | 21.0万/坪 (29.4年/64.3坪) |
| 金蔵寺駅 | 62.8万/坪 (25.8年/153坪) | 61.2万/坪 (8.8年/83.2坪) | 18.6万/坪 (33.0年/163坪) |
| 善通寺駅 | 33.7万/坪 (15.8年/111坪) | 35.6万/坪 (33.3年/71.1坪) | 27.6万/坪 (23.3年/224坪) |
| 琴平駅 | - | 17.0万/坪 (29.3年/73.4坪) | 13.1万/坪 (27.3年/334坪) |
| 塩入駅 | - | 8.6万/坪 (40.8年/87.7坪) | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | 3.2万/坪 (46.8年/75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金蔵寺駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 8.8年から +194.2 ％増)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 83.2 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 20.3 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.8 年 → 2019年 25.8 年、+194.2 ％と大きく増加)
多度津駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.5％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 26.8年から +97.2 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 178.8 坪から -66.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 80.2 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.8 年 → 2019年 52.8 年、+97.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示