【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 28.8年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 89.1 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 46.7 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金蔵寺駅で昨年に比べ -43.4 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度津駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -43.4 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.8 年 → 2019年 36.2 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.4 分 → 2019年 25.9 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -35.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 26.5万/坪 (35.0年/83.9坪) | 26.7万/坪 (35.8年/73.6坪) | 12.9万/坪 (17.6年/64.3坪) |
| 金蔵寺駅 | 24.4万/坪 (34.8年/122坪) | 43.1万/坪 (21.7年/83.2坪) | 50.6万/坪 (15.8年/72.6坪) |
| 善通寺駅 | 16.7万/坪 (35.3年/58.5坪) | 26.1万/坪 (30.8年/63.9坪) | - |
| 琴平駅 | 33.1万/坪 (52.3年/21.2坪) | - | - |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | 9.3万/坪 (28.3年/266坪) | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 35.8年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 73.6 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.8 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
金蔵寺駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -43.4％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 21.7年から +60.5 ％増)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 83.2 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 38.4 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.7 年 → 2019年 34.8 年、+60.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.6 分 → 2019年 37.5 分、+73.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示