【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 266 件(１年前(2021年)に比べて -11.6％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.4年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 111.5 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 54.1 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼無駅、端岡駅、観音寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比地大駅で昨年に比べ +11415.2 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(比地大駅、鬼無駅)は +5722.8 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海岸寺駅、詫間駅)は -51.4 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 2.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.4 年 → 2022年 32.5 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 40.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.7 ％ → 2022年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.3％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海岸寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 60.3万/坪 (31.9年/39.8坪) | 78.5万/坪 (28.7年/43.9坪) | 55.9万/坪 (60.8年/49.9坪) |
| 香西駅 | 23.5万/坪 (34.8年/90.9坪) | 37.1万/坪 (28.6年/104坪) | 51.3万/坪 (20.7年/135坪) |
| 鬼無駅 | 74.1万/坪 (0.13年/64.7坪) | 56.9万/坪 (14.6年/114坪) | 39.4万/坪 (28.4年/130坪) |
| 端岡駅 | 52.9万/坪 (28.3年/124坪) | 41.5万/坪 (27.4年/61.1坪) | 45.2万/坪 (26.3年/140坪) |
| 国分駅 | 25.8万/坪 (31.6年/74.3坪) | 21.9万/坪 (36.3年/54.5坪) | 22.5万/坪 (28.6年/140坪) |
| 讃岐府中駅 | 13.9万/坪 (54.6年/159坪) | 15.6万/坪 (47.0年/93.8坪) | 12.5万/坪 (52.4年/141坪) |
| 鴨川駅 | - | 31.9万/坪 (53.5年/219坪) | 97.0万/坪 (24.5年/86.7坪) |
| 八十場駅 | - | 6.8万/坪 (50.3年/49.9坪) | - |
| 坂出駅 | 33.7万/坪 (30.9年/84.5坪) | 32.7万/坪 (29.8年/128坪) | 40.2万/坪 (31.8年/85.2坪) |
| 宇多津駅 | 46.5万/坪 (31.0年/113坪) | 59.8万/坪 (21.3年/128坪) | 64.1万/坪 (17.5年/188坪) |
| 丸亀駅 | 45.9万/坪 (30.9年/88.9坪) | 53.5万/坪 (24.0年/90.1坪) | 43.9万/坪 (29.0年/85.7坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 30.1万/坪 (34.2年/108坪) | 35.4万/坪 (20.5年/110坪) | 28.7万/坪 (34.9年/125坪) |
| 海岸寺駅 | 1.9万/坪 (75.6年/49.9坪) | 5.5万/坪 (40.5年/40.8坪) | 31.5万/坪 (22.5年/95.6坪) |
| 津島ノ宮駅 | 5.4万/坪 (0年/169坪) | - | - |
| 詫間駅 | 11.4万/坪 (44.7年/120坪) | 18.2万/坪 (35.4年/172坪) | 21.6万/坪 (38.8年/159坪) |
| みの駅 | 18.3万/坪 (39.0年/125坪) | 20.5万/坪 (35.8年/158坪) | 16.8万/坪 (32.5年/191坪) |
| 高瀬駅 | 33.3万/坪 (29.9年/171坪) | 37.9万/坪 (25.1年/122坪) | 56.1万/坪 (11.3年/52.2坪) |
| 比地大駅 | 38.1万/坪 (30.0年/78.7坪) | 0.3万/坪 (47.9年/91.8坪) | 13.7万/坪 (35.3年/239坪) |
| 本山駅 | 21.7万/坪 (46.2年/87.0坪) | 25.6万/坪 (27.4年/220坪) | 24.4万/坪 (18.4年/127坪) |
| 観音寺駅 | 46.2万/坪 (21.9年/109坪) | 37.2万/坪 (24.2年/90.3坪) | 40.0万/坪 (24.3年/109坪) |
| 豊浜駅 | 18.4万/坪 (27.0年/160坪) | 23.3万/坪 (42.2年/152坪) | 25.5万/坪 (32.1年/112坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比地大駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +11415.2 ％)
比地大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11415.2％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 47.9年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 91.8 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.9 年 → 2022年 30.0 年、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.3 分 → 2022年 30.0 分、+13.9 ％と増加)
鬼無駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
鬼無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.3％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 14.6年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 113.8 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 34.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.6 年 → 2022年 0.1 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 10.8 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
海岸寺駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
海岸寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 75.6年(昨年 40.5年から +86.4 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 40.8 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 29.5 坪から -28.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 40.5 年 → 2022年 75.6 年、+86.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 23.0 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
詫間駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
詫間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 35.4年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 171.8 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 72.7 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.4 年 → 2022年 44.7 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示