【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -15.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 26.0年から +39.5 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 97.5 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 47.5 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。端岡駅、多度津駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは端岡駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(端岡駅、本山駅)は +66.2 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高瀬駅、坂出駅)は -74.5 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 36.3 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 ％ → 2022年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.5％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 69.7万/坪 (32.1年/47.5坪) | 112万/坪 (0.5年/19.7坪) | - |
| 香西駅 | 47.5万/坪 (11.0年/145坪) | 63.9万/坪 (12.9年/59.7坪) | 29.5万/坪 (24.5年/89.2坪) |
| 鬼無駅 | - | 50.1万/坪 (12.5年/78.3坪) | 83.4万/坪 (4.5年/206坪) |
| 端岡駅 | 57.5万/坪 (22.3年/75.6坪) | 30.9万/坪 (33.3年/64.7坪) | 44.4万/坪 (30.5年/150坪) |
| 国分駅 | 18.8万/坪 (31.5年/51.4坪) | 26.6万/坪 (40.5年/53.7坪) | 22.0万/坪 (27.5年/49.9坪) |
| 讃岐府中駅 | 12.2万/坪 (58.5年/204坪) | - | 6.2万/坪 (51.5年/178坪) |
| 鴨川駅 | - | 78.8万/坪 (26.5年/72.6坪) | |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 17.0万/坪 (38.2年/69.6坪) | 49.6万/坪 (27.3年/94.2坪) | 51.1万/坪 (27.5年/79.2坪) |
| 宇多津駅 | 35.8万/坪 (29.9年/50.7坪) | 68.1万/坪 (23.5年/199坪) | 87.0万/坪 (19.2年/292坪) |
| 丸亀駅 | 44.0万/坪 (39.7年/70.3坪) | 47.0万/坪 (26.2年/77.1坪) | 30.4万/坪 (34.1年/68.9坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 7.7万/坪 (43.0年/69.6坪) | 5.4万/坪 (0年/93.3坪) | 29.3万/坪 (42.9年/175坪) |
| 海岸寺駅 | 1.9万/坪 (75.6年/49.9坪) | - | 37.0万/坪 (13.8年/119坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 16.6万/坪 (45.1年/120坪) | 25.3万/坪 (28.0年/140坪) | 24.8万/坪 (28.5年/93.8坪) |
| みの駅 | 18.7万/坪 (36.5年/119坪) | 28.3万/坪 (47.5年/236坪) | 29.2万/坪 (22.5年/118坪) |
| 高瀬駅 | 12.9万/坪 (52.5年/284坪) | 77.4万/坪 (-0.50年/74.1坪) | 69.3万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 比地大駅 | - | - | - |
| 本山駅 | 24.4万/坪 (48.9年/94.3坪) | 16.6万/坪 (44.5年/272坪) | 1.0万/坪 (19.5年/174坪) |
| 観音寺駅 | 42.3万/坪 (23.3年/129坪) | 40.2万/坪 (25.3年/66.4坪) | 40.7万/坪 (27.5年/94.1坪) |
| 豊浜駅 | 13.4万/坪 (34.5年/349坪) | 14.2万/坪 (46.2年/52.9坪) | - |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
端岡駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
端岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +85.8％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 33.3年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 64.7 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 101.3 坪から -74.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 22.3 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.6 分 → 2022年 15.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
本山駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 44.5年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 272.3 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 62.8 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 16.7 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
高瀬駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
高瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.3％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 -0.5年から -10695.0 ％減)。平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 74.1 坪から +283.7 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 40.1 坪から +73.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 52.5 年、-10695.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
坂出駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
坂出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.7％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 27.3年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 94.2 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 43.4 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.6 分 → 2022年 15.0 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.3 年 → 2022年 38.2 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示