【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +42.3％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて -15.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.6年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 119.7 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 65.8 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。端岡駅、丸亀駅、詫間駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香西駅で昨年に比べ +433.3 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(香西駅、鴨川駅)は +320.8 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇多津駅、多度津駅)は -34.9 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 ％ → 2019年 5.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 ％ → 2019年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 ％ → 2019年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸亀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +64.2％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.5％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 20.7万/坪 (32.8年/37.8坪) | 21.2万/坪 (41.8年/39.3坪) | - |
| 香西駅 | 28.9万/坪 (40.0年/133坪) | 5.4万/坪 (51.3年/133坪) | 28.0万/坪 (39.4年/66.2坪) |
| 鬼無駅 | - | 28.7万/坪 (29.4年/47.9坪) | 34.6万/坪 (19.4年/54.0坪) |
| 端岡駅 | 42.0万/坪 (33.8年/77.1坪) | 21.7万/坪 (23.3年/296坪) | 16.0万/坪 (32.1年/48.9坪) |
| 国分駅 | - | 44.0万/坪 (24.8年/104坪) | 49.0万/坪 (1.8年/109坪) |
| 讃岐府中駅 | - | 10.3万/坪 (38.8年/61.3坪) | 19.2万/坪 (39.8年/63.5坪) |
| 鴨川駅 | 47.0万/坪 (30.3年/102坪) | 15.3万/坪 (44.8年/240坪) | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 22.6万/坪 (42.3年/78.7坪) | 24.4万/坪 (27.8年/157坪) | 35.6万/坪 (40.4年/126坪) |
| 宇多津駅 | 22.2万/坪 (28.4年/147坪) | 44.7万/坪 (18.8年/227坪) | 15.6万/坪 (21.5年/165坪) |
| 丸亀駅 | 59.7万/坪 (12.3年/58.6坪) | 36.4万/坪 (27.0年/87.6坪) | 43.8万/坪 (32.3年/96.8坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 14.9万/坪 (52.8年/59.7坪) | 18.6万/坪 (26.8年/179坪) | 21.0万/坪 (29.4年/64.3坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 19.9万/坪 (32.3年/197坪) | 14.5万/坪 (30.8年/164坪) | 29.9万/坪 (19.0年/79.5坪) |
| みの駅 | - | 39.7万/坪 (15.8年/50.7坪) | 17.9万/坪 (39.8年/48.4坪) |
| 高瀬駅 | - | 22.7万/坪 (29.5年/160坪) | 47.6万/坪 (3.8年/69.6坪) |
| 比地大駅 | - | 11.6万/坪 (24.8年/93.8坪) | 4.5万/坪 (0年/90.8坪) |
| 本山駅 | 55.8万/坪 (22.8年/110坪) | 43.9万/坪 (13.1年/72.6坪) | 5.5万/坪 (34.8年/72.6坪) |
| 観音寺駅 | 52.6万/坪 (14.3年/65.3坪) | 44.3万/坪 (18.4年/70.6坪) | 36.7万/坪 (26.8年/148坪) |
| 豊浜駅 | - | 54.1万/坪 (5.8年/133坪) | 26.2万/坪 (31.2年/123坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香西駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +433.3 ％)
香西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +433.3％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 51.3年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 133.1 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 118.3 坪 (昨年 65.8 坪から +79.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 51.3 年 → 2019年 40.0 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 13.8 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
鴨川駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +208.3 ％)
鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +208.3％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 44.8年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 240.5 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 97.6 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.8 年 → 2019年 30.3 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 13.7 分、+30.2 ％と大きく増加)
宇多津駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.3％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 18.8年から +51.2 ％増)。平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 226.9 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 223.9 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 28.4 年、+51.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 22.4 分、+44.7 ％と大きく増加)
多度津駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.5％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 26.8年から +97.2 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 178.8 坪から -66.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 80.2 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.8 年 → 2019年 52.8 年、+97.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示