【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.2％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.3年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 87.6 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 71.5 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +300.1 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(瓦町駅、林道駅)は +221.7 ％(坪単価 +56.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元山駅、池戸駅)は -71.0 ％(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.1 分 → 2022年 12.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.3 年 → 2022年 27.7 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +300.1％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 85.6万/坪 (25.9年/70.6坪) | 21.4万/坪 (56.5年/92.6坪) | 62.4万/坪 (42.9年/31.3坪) |
| 花園駅 | - | 35.1万/坪 (36.5年/31.0坪) | 60.9万/坪 (18.5年/42.1坪) |
| 林道駅 | 82.9万/坪 (14.8年/38.3坪) | 34.1万/坪 (27.9年/33.3坪) | 68.9万/坪 (26.7年/51.7坪) |
| 木太東口駅 | 44.0万/坪 (29.5年/43.4坪) | 59.8万/坪 (23.3年/59.4坪) | 65.4万/坪 (9.9年/70.8坪) |
| 元山駅 | 20.4万/坪 (42.5年/36.3坪) | 87.6万/坪 (16.8年/49.4坪) | 54.1万/坪 (25.0年/88.5坪) |
| 水田駅 | 30.6万/坪 (28.5年/51.9坪) | 87.9万/坪 (2.8年/119坪) | 82.1万/坪 (8.7年/63.5坪) |
| 西前田駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | 66.1万/坪 (11.5年/84.7坪) | |
| 池戸駅 | 16.0万/坪 (42.5年/65.8坪) | 46.1万/坪 (34.5年/86.2坪) | 17.9万/坪 (32.5年/163坪) |
| 農学部前駅 | - | 76.2万/坪 (12.5年/61.3坪) | 53.5万/坪 (16.0年/51.4坪) |
| 平木駅 | 47.2万/坪 (20.0年/70.3坪) | 27.5万/坪 (15.0年/321坪) | 13.6万/坪 (38.0年/87.0坪) |
| 学園通り駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/46.9坪) | - |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | 48.4万/坪 (29.9年/114坪) | 69.3万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 34.4万/坪 (25.5年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +300.1 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +300.1％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 56.5年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 92.6 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 234.9 坪 (昨年 142.9 坪から +64.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.5 年 → 2022年 25.9 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
林道駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +143.3 ％)
林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +143.3％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 27.9年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 33.3 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.2 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 14.8 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 15.3 分、+43.8 ％と大きく増加)
元山駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.7％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 16.8年から +152.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.4 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 29.2 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 42.5 年、+152.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
池戸駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
池戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 34.5年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 86.2 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.5 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.5 年 → 2022年 42.5 年、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示