【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +21.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.2年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 67.5 坪から +48.0 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 64.5 坪から -28.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。元山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園駅で昨年に比べ +727.1 ％、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(花園駅、林道駅)は +472.9 ％(坪単価 +77.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白山駅、木太東口駅)は -63.7 ％(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.1 分 → 2021年 15.8 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.9 ％ → 2021年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +218.6％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.1％( -95.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 31.4万/坪 (40.0年/23.9坪) | 20.8万/坪 (42.5年/24.6坪) |
| 花園駅 | 79.9万/坪 (27.3年/84.7坪) | 9.7万/坪 (56.3年/18.2坪) | 53.0万/坪 (28.3年/48.4坪) |
| 林道駅 | 124万/坪 (0.7年/47.8坪) | 39.0万/坪 (28.3年/83.2坪) | 47.6万/坪 (28.3年/49.5坪) |
| 木太東口駅 | 47.2万/坪 (12.3年/484坪) | 74.1万/坪 (5.8年/50.9坪) | 33.1万/坪 (32.6年/125坪) |
| 元山駅 | 59.9万/坪 (10.0年/47.6坪) | 34.7万/坪 (37.5年/68.8坪) | 66.0万/坪 (37.3年/127坪) |
| 水田駅 | 55.7万/坪 (9.4年/109坪) | 65.4万/坪 (5.3年/58.2坪) | 58.8万/坪 (21.0年/133坪) |
| 西前田駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 14.4万/坪 (35.6年/90.8坪) | - | - |
| 池戸駅 | 38.4万/坪 (24.9年/90.5坪) | 46.3万/坪 (18.6年/62.0坪) | 8.4万/坪 (37.3年/575坪) |
| 農学部前駅 | - | 1.8万/坪 (40.3年/484坪) | 19.0万/坪 (39.8年/101坪) |
| 平木駅 | - | 87.4万/坪 (0.25年/62.0坪) | 36.7万/坪 (34.9年/46.9坪) |
| 学園通り駅 | 29.8万/坪 (41.3年/121坪) | - | 33.1万/坪 (32.3年/182坪) |
| 白山駅 | 9.4万/坪 (34.3年/157坪) | 105万/坪 (0.25年/60.5坪) | 16.5万/坪 (41.3年/35.5坪) |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | 13.2万/坪 (49.3年/260坪) | - | - |
| 長尾駅 | 27.0万/坪 (33.3年/83.2坪) | 37.4万/坪 (25.3年/60.5坪) | 15.7万/坪 (30.3年/178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花園駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +727.1 ％)
花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +727.1％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 56.3年から -51.6 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 18.2 坪から +366.7 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 19.7 坪から +188.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 56.3 年 → 2021年 27.3 年、-51.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
林道駅 124.4 万/坪(昨年同期比 +218.6 ％)
林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +218.6％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 28.3年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 83.2 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 46.9 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 0.7 年、-97.7 ％と大きく減少)
白山駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.1％( -95.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 0.3年から +13498.4 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 60.5 坪から +160.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 34.3 年、+13498.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
木太東口駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
木太東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 5.8年から +113.0 ％増)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 50.9 坪から +850.5 ％増)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 29.6 坪から +685.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 12.3 年、+113.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示