【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.1％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.1年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 78.1 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 60.2 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。元山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは農学部前駅で昨年に比べ +10231.6 ％、坪単価は 95.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(農学部前駅、西前田駅)は +5730.8 ％(坪単価 +94.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花園駅、瓦町駅)は -48.7 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 17.6 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.6％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 35.7万/坪 (51.3年/65.8坪) | 56.5万/坪 (35.1年/31.8坪) | 44.2万/坪 (28.3年/37.1坪) |
| 花園駅 | 17.7万/坪 (36.3年/31.8坪) | 44.9万/坪 (33.8年/32.0坪) | 31.4万/坪 (37.8年/28.7坪) |
| 林道駅 | 114万/坪 (-0.25年/54.5坪) | 126万/坪 (0.25年/57.5坪) | 62.5万/坪 (23.1年/116坪) |
| 木太東口駅 | 90.4万/坪 (1.1年/54.8坪) | - | 48.9万/坪 (18.8年/172坪) |
| 元山駅 | 76.3万/坪 (18.1年/68.1坪) | 41.9万/坪 (0.8年/34.8坪) | 102万/坪 (-0.25年/59.0坪) |
| 水田駅 | 70.6万/坪 (8.8年/79.4坪) | 62.0万/坪 (8.6年/59.0坪) | 41.8万/坪 (31.8年/79.4坪) |
| 西前田駅 | 103万/坪 (0.8年/75.6坪) | 7.7万/坪 (44.8年/90.8坪) | - |
| 高田駅 | - | - | 68.1万/坪 (1.4年/64.5坪) |
| 池戸駅 | 55.7万/坪 (12.3年/164坪) | 17.3万/坪 (53.3年/181坪) | 32.4万/坪 (23.8年/41.3坪) |
| 農学部前駅 | 95.6万/坪 (15.3年/57.5坪) | 0.9万/坪 (36.8年/51.4坪) | 5.9万/坪 (33.8年/93.8坪) |
| 平木駅 | - | 43.3万/坪 (20.8年/81.7坪) | - |
| 学園通り駅 | 69.1万/坪 (0.8年/115坪) | - | 19.0万/坪 (30.8年/169坪) |
| 白山駅 | - | 43.2万/坪 (17.8年/424坪) | 23.0万/坪 (25.8年/48.4坪) |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | 3.0万/坪 (35.0年/127坪) | - | - |
| 長尾駅 | 6.6万/坪 (64.8年/34.8坪) | - | 58.3万/坪 (0.8年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
農学部前駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +10231.6 ％)
農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10231.6％( +94.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 36.8年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 51.4 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.8 年 → 2020年 15.3 年、-58.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 6.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
西前田駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +1230.0 ％)
西前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1230.0％( +94.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 44.8年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 90.8 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 0.8 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
花園駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.6％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 33.8年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 32.0 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 28.1 坪から +201.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
瓦町駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 35.1年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 31.8 坪から +107.1 ％増)。平均建物面積は 231.4 坪 (昨年 102.3 坪から +126.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.7 分 → 2020年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.1 年 → 2020年 51.3 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示