【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 233 件(１年前(2020年)に比べて +5.4％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.3年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 89.8 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 58.8 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、挿頭丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽間駅で昨年に比べ +945.9 ％、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽間駅、岡本駅)は +586.4 ％(坪単価 +54.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽床駅、綾川駅)は -65.6 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.8 分 → 2021年 19.2 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.5 ％ → 2021年 23.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽床駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | 46.4万/坪 (46.5年/106坪) | - |
| 片原町駅 | 48.3万/坪 (40.0年/61.6坪) | 48.8万/坪 (40.9年/50.6坪) | 25.9万/坪 (40.2年/70.1坪) |
| 瓦町駅 | 58.8万/坪 (51.9年/62.2坪) | 39.7万/坪 (43.4年/68.2坪) | 57.2万/坪 (41.4年/38.8坪) |
| 栗林公園駅 | 59.2万/坪 (30.1年/107坪) | - | 85.9万/坪 (32.4年/118坪) |
| 三条駅 | 77.2万/坪 (23.5年/88.7坪) | 75.5万/坪 (21.0年/91.1坪) | 59.2万/坪 (30.3年/103坪) |
| 伏石駅 | 72.4万/坪 (14.9年/117坪) | 77.5万/坪 (19.4年/145坪) | - |
| 太田駅 | 70.8万/坪 (23.0年/73.4坪) | 62.6万/坪 (16.7年/91.3坪) | 66.1万/坪 (18.9年/134坪) |
| 仏生山駅 | 50.2万/坪 (17.1年/76.5坪) | 54.3万/坪 (18.8年/83.9坪) | 49.7万/坪 (22.3年/89.8坪) |
| 空港通り駅 | 42.0万/坪 (21.2年/90.4坪) | 38.4万/坪 (23.6年/56.3坪) | 43.7万/坪 (21.9年/85.1坪) |
| 一宮駅 | 26.1万/坪 (32.7年/106坪) | 31.8万/坪 (33.0年/80.5坪) | 36.5万/坪 (24.3年/108坪) |
| 円座駅 | 42.7万/坪 (23.7年/99.1坪) | 66.5万/坪 (14.1年/63.7坪) | 53.4万/坪 (20.0年/83.4坪) |
| 岡本駅 | 63.0万/坪 (13.6年/66.8坪) | 19.3万/坪 (38.6年/137坪) | 24.0万/坪 (30.0年/169坪) |
| 挿頭丘駅 | 30.1万/坪 (30.6年/171坪) | 20.4万/坪 (34.6年/95.5坪) | 33.5万/坪 (19.8年/116坪) |
| 畑田駅 | 38.3万/坪 (45.5年/66.6坪) | 12.1万/坪 (47.7年/123坪) | 14.4万/坪 (41.2年/122坪) |
| 陶駅 | 8.4万/坪 (34.0年/245坪) | 9.5万/坪 (46.4年/187坪) | 4.9万/坪 (40.1年/214坪) |
| 綾川駅 | 15.6万/坪 (40.3年/57.5坪) | 44.1万/坪 (0年/60.5坪) | 75.8万/坪 (-0.12年/49.2坪) |
| 滝宮駅 | 32.9万/坪 (26.1年/79.7坪) | 34.6万/坪 (21.9年/65.5坪) | 54.5万/坪 (22.3年/60.5坪) |
| 羽床駅 | 7.5万/坪 (51.2年/192坪) | 22.4万/坪 (22.6年/262坪) | 28.7万/坪 (26.0年/31.0坪) |
| 栗熊駅 | 40.6万/坪 (23.2年/79.0坪) | 67.9万/坪 (14.7年/79.8坪) | 45.9万/坪 (20.3年/87.9坪) |
| 岡田駅 | 21.8万/坪 (35.9年/98.8坪) | 49.6万/坪 (18.2年/59.8坪) | 35.6万/坪 (24.5年/148坪) |
| 羽間駅 | 72.8万/坪 (0.25年/74.1坪) | 7.0万/坪 (30.8年/133坪) | - |
| 榎井駅 | 21.8万/坪 (35.5年/115坪) | 35.3万/坪 (24.5年/214坪) | 41.6万/坪 (9.5年/196坪) |
| 琴電琴平駅 | 13.8万/坪 (40.4年/68.6坪) | 38.7万/坪 (19.9年/83.2坪) | 3.3万/坪 (40.8年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽間駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +945.9 ％)
羽間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +945.9％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 30.8年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 133.1 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 57.5 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
岡本駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +226.9 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +226.9％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.6年(昨年 38.6年から -64.9 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 137.0 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 63.7 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.6 年 → 2021年 13.6 年、-64.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.0 分 → 2021年 28.6 分、+14.3 ％と増加)
羽床駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
羽床駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.2年(昨年 22.6年から +125.9 ％増)。平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 261.7 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 74.1 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.6 年 → 2021年 51.2 年、+125.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 21.3 分、+103.2 ％と大きく増加)
綾川駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
綾川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.5 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示