【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.7年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 76.2 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 60.3 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。仏生山駅、栗熊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +359.7 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡本駅、片原町駅)は +242.0 ％(坪単価 +68.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝宮駅、岡田駅)は -86.7 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.8 分 → 2021年 16.6 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.7 年 → 2021年 25.7 年、+13.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 19.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +359.7％( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.1％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | 46.4万/坪 (46.5年/106坪) | - |
| 片原町駅 | 93.9万/坪 (44.0年/154坪) | 41.9万/坪 (36.0年/39.3坪) | - |
| 瓦町駅 | 21.4万/坪 (56.5年/92.6坪) | 62.4万/坪 (42.9年/31.3坪) | 90.9万/坪 (42.4年/35.7坪) |
| 栗林公園駅 | 76.0万/坪 (27.1年/99.2坪) | - | 7.9万/坪 (39.5年/42.4坪) |
| 三条駅 | 51.6万/坪 (40.3年/178坪) | 90.4万/坪 (-1.50年/40.8坪) | 46.8万/坪 (31.6年/91.6坪) |
| 伏石駅 | 68.3万/坪 (23.2年/49.2坪) | 106万/坪 (11.3年/154坪) | - |
| 太田駅 | 64.8万/坪 (20.7年/62.0坪) | 76.3万/坪 (13.2年/57.9坪) | 57.4万/坪 (17.2年/84.4坪) |
| 仏生山駅 | 55.1万/坪 (19.2年/82.4坪) | 38.0万/坪 (32.8年/57.3坪) | 52.2万/坪 (17.7年/80.8坪) |
| 空港通り駅 | 34.2万/坪 (22.1年/79.9坪) | 37.2万/坪 (20.7年/62.5坪) | 65.4万/坪 (15.4年/106坪) |
| 一宮駅 | 28.8万/坪 (28.3年/133坪) | - | 26.5万/坪 (32.2年/64.0坪) |
| 円座駅 | 49.9万/坪 (7.8年/59.7坪) | 62.2万/坪 (22.4年/70.1坪) | 63.9万/坪 (14.3年/138坪) |
| 岡本駅 | 108万/坪 (-0.50年/77.1坪) | 23.5万/坪 (36.5年/205坪) | - |
| 挿頭丘駅 | - | 38.8万/坪 (13.5年/72.6坪) | 30.3万/坪 (42.5年/69.6坪) |
| 畑田駅 | 38.3万/坪 (45.5年/66.6坪) | - | 14.4万/坪 (41.2年/122坪) |
| 陶駅 | - | 7.5万/坪 (51.5年/121坪) | 1.7万/坪 (53.0年/104坪) |
| 綾川駅 | - | 44.1万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 滝宮駅 | 2.5万/坪 (47.5年/103坪) | 52.4万/坪 (9.2年/71.1坪) | 3.2万/坪 (44.5年/60.5坪) |
| 羽床駅 | - | 1.9万/坪 (40.5年/239坪) | - |
| 栗熊駅 | 77.9万/坪 (8.5年/72.6坪) | 42.3万/坪 (19.5年/66.6坪) | 94.9万/坪 (-0.50年/99.8坪) |
| 岡田駅 | 28.0万/坪 (41.5年/57.5坪) | 33.1万/坪 (35.5年/393坪) | |
| 羽間駅 | 72.1万/坪 (-0.50年/78.7坪) | - | - |
| 榎井駅 | 39.0万/坪 (27.5年/118坪) | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 108.0 万/坪(昨年同期比 +359.7 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +359.7％( +84.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 36.5年から -101.4 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 204.9 坪から -62.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 106.6 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 -0.5 年、-101.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 26.5 分、+39.5 ％と大きく増加)
片原町駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +124.3 ％)
片原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +124.3％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 36.0年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 39.3 坪から +290.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 132.3 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.0 年 → 2021年 44.0 年、+22.2 ％と大きく増加)
滝宮駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
滝宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.1％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 9.2年から +417.9 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 71.1 坪から +44.7 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 34.8 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 47.5 年、+417.9 ％と大きく増加)
岡田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.2％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 25.0 坪から +360.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示