【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -8.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.7年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 105.4 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 56.9 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。岡本駅、栗熊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗熊駅で昨年に比べ +94.0 ％、坪単価は 94.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗熊駅、岡本駅)は +70.8 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(挿頭丘駅、瓦町駅)は -69.1 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.7 年 → 2020年 21.0 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.1 分 → 2020年 19.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.8 ％ → 2020年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗熊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +94.0％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった挿頭丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | 21.0万/坪 (47.5年/34.8坪) | 33.1万/坪 (45.0年/21.2坪) |
| 瓦町駅 | 20.7万/坪 (43.0年/237坪) | 53.1万/坪 (43.2年/57.5坪) | 42.9万/坪 (35.9年/78.3坪) |
| 栗林公園駅 | - | 49.6万/坪 (36.0年/78.7坪) | 183万/坪 (28.5年/393坪) |
| 三条駅 | 72.8万/坪 (15.3年/51.6坪) | 80.0万/坪 (24.5年/88.9坪) | 98.3万/坪 (17.3年/49.9坪) |
| 伏石駅 | 124万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 太田駅 | 45.9万/坪 (22.1年/113坪) | 88.8万/坪 (11.3年/124坪) | 53.9万/坪 (19.7年/60.6坪) |
| 仏生山駅 | 51.4万/坪 (21.3年/50.7坪) | 54.1万/坪 (38.0年/119坪) | 63.3万/坪 (7.9年/90.1坪) |
| 空港通り駅 | 31.9万/坪 (32.0年/46.9坪) | 27.5万/坪 (21.3年/101坪) | 52.2万/坪 (21.5年/41.6坪) |
| 一宮駅 | 36.0万/坪 (26.8年/101坪) | 42.5万/坪 (23.7年/151坪) | 74.1万/坪 (5.0年/49.2坪) |
| 円座駅 | 70.5万/坪 (11.9年/61.3坪) | 74.7万/坪 (13.3年/66.6坪) | 45.2万/坪 (24.8年/97.9坪) |
| 岡本駅 | 18.4万/坪 (31.5年/71.1坪) | 12.4万/坪 (38.0年/69.6坪) | 18.9万/坪 (23.0年/118坪) |
| 挿頭丘駅 | 10.8万/坪 (44.0年/87.7坪) | 47.2万/坪 (1.0年/54.5坪) | 18.0万/坪 (33.4年/107坪) |
| 畑田駅 | 20.7万/坪 (47.0年/78.7坪) | - | - |
| 陶駅 | - | 12.2万/坪 (34.0年/325坪) | - |
| 綾川駅 | - | 76.0万/坪 (0年/48.4坪) | - |
| 滝宮駅 | 56.2万/坪 (1.0年/49.9坪) | 106万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 羽床駅 | - | 28.7万/坪 (26.0年/30.3坪) | 3.3万/坪 (45.0年/103坪) |
| 栗熊駅 | 94.2万/坪 (1.0年/70.1坪) | 48.6万/坪 (21.5年/67.3坪) | 20.4万/坪 (29.7年/77.6坪) |
| 岡田駅 | 17.4万/坪 (26.0年/50.7坪) | 33.7万/坪 (21.4年/128坪) | 16.7万/坪 (24.0年/139坪) |
| 羽間駅 | - | - | - |
| 榎井駅 | 20.7万/坪 (27.5年/109坪) | 18.4万/坪 (12.0年/148坪) | 22.0万/坪 (38.3年/147坪) |
| 琴電琴平駅 | 39.7万/坪 (23.0年/69.6坪) | - | 10.7万/坪 (52.5年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗熊駅 94.2 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
栗熊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +94.0％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 21.5年から -95.3 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 67.3 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.0 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 1.0 年、-95.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 38.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
岡本駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 38.0年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 69.6 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.0 年 → 2020年 31.5 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 26.5 分、+103.8 ％と大きく増加)
挿頭丘駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
挿頭丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 1.0年から +4303.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 54.5 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 44.0 年、+4303.2 ％と大きく増加)
瓦町駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.1％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 43.2年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 236.7 坪 (昨年 57.5 坪から +311.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 82.0 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 5.5 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示