【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.0％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて -5.2％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.0年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 82.1 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 46.2 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。空港通り駅、円座駅、挿頭丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗熊駅で昨年に比べ +432.9 ％、坪単価は 94.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗熊駅、瓦町駅)は +355.7 ％(坪単価 +72.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陶駅、畑田駅)は -76.6 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 17.3 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 5.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 27.8 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 ％ → 2019年 40.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 ％ → 2019年 7.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗熊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +432.9％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -94.1％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | - | - |
| 瓦町駅 | 90.9万/坪 (42.4年/35.7坪) | 24.0万/坪 (56.2年/26.2坪) | 60.3万/坪 (37.0年/48.4坪) |
| 栗林公園駅 | 7.9万/坪 (39.5年/42.4坪) | - | 0.6万/坪 (66.6年/15.1坪) |
| 三条駅 | 46.8万/坪 (31.6年/91.6坪) | 39.6万/坪 (27.1年/107坪) | 81.5万/坪 (20.5年/63.5坪) |
| 伏石駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 57.4万/坪 (17.2年/84.4坪) | 56.7万/坪 (17.5年/64.6坪) | 77.4万/坪 (15.4年/136坪) |
| 仏生山駅 | 52.2万/坪 (17.7年/80.8坪) | 63.3万/坪 (15.5年/94.1坪) | 43.2万/坪 (18.7年/123坪) |
| 空港通り駅 | 65.4万/坪 (15.4年/106坪) | 38.4万/坪 (20.5年/56.9坪) | 39.0万/坪 (21.3年/66.6坪) |
| 一宮駅 | 26.5万/坪 (32.2年/64.0坪) | 63.0万/坪 (13.5年/105坪) | 31.4万/坪 (36.5年/113坪) |
| 円座駅 | 63.9万/坪 (14.3年/138坪) | 50.0万/坪 (20.3年/81.7坪) | 50.8万/坪 (23.3年/129坪) |
| 岡本駅 | - | 17.6万/坪 (38.5年/156坪) | 17.2万/坪 (13.5年/363坪) |
| 挿頭丘駅 | 30.3万/坪 (42.5年/69.6坪) | 16.4万/坪 (38.5年/51.4坪) | 15.8万/坪 (33.5年/75.6坪) |
| 畑田駅 | 14.4万/坪 (41.2年/122坪) | 35.2万/坪 (24.2年/75.1坪) | - |
| 陶駅 | 1.7万/坪 (53.0年/104坪) | 28.6万/坪 (25.9年/142坪) | - |
| 綾川駅 | - | - | 63.1万/坪 (0.00年/59.7坪) |
| 滝宮駅 | 3.2万/坪 (44.5年/60.5坪) | 5.5万/坪 (24.5年/37.8坪) | - |
| 羽床駅 | - | - | - |
| 栗熊駅 | 94.9万/坪 (-0.50年/99.8坪) | 17.8万/坪 (25.5年/45.4坪) | 9.4万/坪 (37.0年/83.2坪) |
| 岡田駅 | 33.1万/坪 (35.5年/393坪) | - | 66.1万/坪 (12.5年/93.8坪) |
| 羽間駅 | - | - | - |
| 榎井駅 | - | 69.8万/坪 (10.5年/127坪) | 15.6万/坪 (28.2年/281坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | 12.6万/坪 (25.5年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗熊駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +432.9 ％)
栗熊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +432.9％( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 25.5年から -102.0 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 45.4 坪から +120.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 19.7 坪から +76.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.5 年 → 2019年 -0.5 年、-102.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
瓦町駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +278.4 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +278.4％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 56.2年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 26.2 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 105.0 坪 (昨年 56.0 坪から +87.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 56.2 年 → 2019年 42.4 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.3 分 → 2019年 4.0 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
陶駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
陶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -94.1％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 25.9年から +105.1 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 141.7 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 34.8 坪から +23.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.9 年 → 2019年 53.0 年、+105.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.3 分 → 2019年 38.5 分、+122.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
畑田駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
畑田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -59.1％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.2年(昨年 24.2年から +70.3 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 75.1 坪から +62.4 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 29.2 坪から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.2 年 → 2019年 41.2 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 13.7 分、+86.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示