【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて -12.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.9年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 95.8 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 59.0 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、栗熊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは空港通り駅で昨年に比べ +820.1 ％、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(空港通り駅、栗林公園駅)は +691.2 ％(坪単価 +85.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陶駅、円座駅)は -71.8 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 ％ → 2019年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.0 分 → 2019年 25.2 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 ％ → 2019年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +562.3％( +136.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 37.0万/坪 (23.8年/156坪) | - | 10.8万/坪 (56.3年/169坪) |
| 瓦町駅 | 20.8万/坪 (42.5年/24.6坪) | 15.3万/坪 (47.6年/25.7坪) | 32.0万/坪 (48.5年/43.0坪) |
| 栗林公園駅 | 161万/坪 (54.3年/284坪) | 24.2万/坪 (43.3年/22.7坪) | 97.9万/坪 (7.3年/57.5坪) |
| 三条駅 | 38.5万/坪 (46.6年/194坪) | 40.6万/坪 (30.4年/139坪) | 32.5万/坪 (47.8年/64.5坪) |
| 伏石駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 51.3万/坪 (18.3年/180坪) | 83.8万/坪 (12.1年/88.2坪) | 41.6万/坪 (31.9年/78.3坪) |
| 仏生山駅 | 44.8万/坪 (11.6年/93.2坪) | 68.8万/坪 (22.3年/90.0坪) | 26.2万/坪 (24.8年/91.8坪) |
| 空港通り駅 | 38.0万/坪 (25.7年/53.2坪) | 4.1万/坪 (41.3年/40.8坪) | 24.6万/坪 (24.3年/135坪) |
| 一宮駅 | 72.7万/坪 (0.25年/51.4坪) | 19.2万/坪 (33.8年/118坪) | 30.1万/坪 (40.6年/40.8坪) |
| 円座駅 | 29.4万/坪 (30.4年/60.5坪) | 76.3万/坪 (10.5年/91.4坪) | 85.1万/坪 (0.25年/61.0坪) |
| 岡本駅 | 66.1万/坪 (0.25年/56.0坪) | 17.9万/坪 (38.3年/75.6坪) | 36.7万/坪 (25.6年/110坪) |
| 挿頭丘駅 | 33.8万/坪 (17.3年/201坪) | 47.2万/坪 (45.3年/118坪) | - |
| 畑田駅 | - | - | - |
| 陶駅 | 22.8万/坪 (34.3年/393坪) | 18.2万/坪 (27.3年/249坪) | |
| 綾川駅 | - | 5.5万/坪 (30.3年/59.0坪) | 8.0万/坪 (35.3年/191坪) |
| 滝宮駅 | - | - | 3.1万/坪 (50.3年/59.0坪) |
| 羽床駅 | - | - | - |
| 栗熊駅 | 41.8万/坪 (20.3年/85.3坪) | 29.5万/坪 (35.3年/101坪) | 25.4万/坪 (34.3年/66.6坪) |
| 岡田駅 | 45.6万/坪 (16.3年/87.7坪) | 20.9万/坪 (13.8年/79.7坪) | - |
| 羽間駅 | - | - | - |
| 榎井駅 | 36.8万/坪 (11.9年/250坪) | 17.7万/坪 (29.9年/123坪) | 27.4万/坪 (18.8年/331坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | 3.4万/坪 (0年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
空港通り駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +820.1 ％)
空港通り駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +820.1％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 41.3年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 40.8 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 24.2 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.3 年 → 2019年 25.7 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.0 分 → 2019年 39.3 分、+40.3 ％と大きく増加)
栗林公園駅 160.6 万/坪(昨年同期比 +562.3 ％)
栗林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +562.3％( +136.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 43.3年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 22.7 坪から +1153.3 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 27.2 坪から +288.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 43.3 年 → 2019年 54.3 年、+25.4 ％と大きく増加)
陶駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
陶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 34.3年から -40.9 ％減)。平均建物面積は 245.0 坪 (昨年 43.9 坪から +458.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.3 年 → 2019年 20.3 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 60.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
円座駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
円座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -61.5％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 10.5年から +190.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 91.4 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.7 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.1 分 → 2019年 18.7 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.5 年 → 2019年 30.4 年、+190.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示