【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +101.9％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 48.4年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 104.8 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 73.2 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。潟元駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +300.1 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は +300.1 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潟元駅)は +19.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.4 年 → 2022年 26.5 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.1 分 → 2022年 11.1 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +300.1％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.1％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 85.6万/坪 (25.9年/70.6坪) | 21.4万/坪 (56.5年/92.6坪) | 62.4万/坪 (42.9年/31.3坪) |
| 今橋駅 | - | 59.7万/坪 (47.5年/64.0坪) | 40.8万/坪 (22.0年/132坪) |
| 松島二丁目駅 | 16.7万/坪 (44.5年/28.0坪) | - | - |
| 沖松島駅 | 99.2万/坪 (1.5年/40.8坪) | - | 42.7万/坪 (33.9年/148坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 28.1万/坪 (35.0年/64.3坪) | 23.6万/坪 (32.5年/139坪) | 18.9万/坪 (42.5年/64.5坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 22.5万/坪 (49.2年/42.9坪) | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | - | 6.5万/坪 (50.0年/116坪) | 13.9万/坪 (37.2年/180坪) |
| 六万寺駅 | - | - | 90.2万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 大町駅 | - | 42.7万/坪 (26.5年/145坪) | 39.7万/坪 (26.5年/37.8坪) |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | - | 25.5万/坪 (27.5年/78.7坪) |
| 原駅 | - | - | 16.5万/坪 (41.5年/45.4坪) |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +300.1 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +300.1％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 56.5年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 92.6 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 234.9 坪 (昨年 142.9 坪から +64.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 56.5 年 → 2022年 25.9 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
潟元駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
潟元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.1％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.5年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 139.2 坪から -53.8 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 31.8 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 21.2 分、+32.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示