【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.1％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 35.6年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 86.7 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 89.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八栗駅で昨年に比べ +60.2 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八栗駅)は +60.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は +14.9 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 35.6 年 → 2022年 40.7 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 11.7 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +60.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 22.8万/坪 (53.0年/18.2坪) | 19.8万/坪 (56.7年/34.3坪) | 20.7万/坪 (43.0年/237坪) |
| 今橋駅 | - | 14.2万/坪 (39.0年/303坪) | - |
| 松島二丁目駅 | - | - | - |
| 沖松島駅 | - | - | - |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | - | 10.6万/坪 (40.0年/55.5坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 110万/坪 (10.0年/60.5坪) | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 12.0万/坪 (41.3年/199坪) | 7.5万/坪 (43.0年/97.6坪) | 15.1万/坪 (41.0年/88.3坪) |
| 六万寺駅 | - | - | - |
| 大町駅 | 18.6万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 八栗新道駅 | 73.5万/坪 (1.0年/57.5坪) | - | - |
| 塩屋駅 | - | 55.7万/坪 (13.0年/46.9坪) | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +60.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 43.0年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 198.5 坪 (昨年 97.6 坪から +103.5 ％増)。平均建物面積は 143.3 坪 (昨年 22.7 坪から +531.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 19.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
瓦町駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 56.7年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 34.3 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 93.8 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 5.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示