【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +205.9％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 41.0年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 100.2 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 89.8 坪 (昨年 43.2 坪から +107.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八栗駅で昨年に比べ -50.3 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は -3.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -50.3 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 41.0 年 → 2021年 35.6 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.9 分 → 2021年 9.1 分、-42.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 19.8万/坪 (56.7年/34.3坪) | 20.7万/坪 (43.0年/237坪) | 53.1万/坪 (43.2年/57.5坪) |
| 今橋駅 | 14.2万/坪 (39.0年/303坪) | - | 68.6万/坪 (14.5年/284坪) |
| 松島二丁目駅 | - | - | - |
| 沖松島駅 | - | - | 103万/坪 (0年/60.5坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | 10.6万/坪 (40.0年/55.5坪) | 36.6万/坪 (22.0年/42.4坪) |
| 琴電屋島駅 | 110万/坪 (10.0年/60.5坪) | - | 16.4万/坪 (44.0年/33.3坪) |
| 古高松駅 | - | - | 19.5万/坪 (46.0年/46.9坪) |
| 八栗駅 | 7.5万/坪 (43.0年/97.6坪) | 15.1万/坪 (41.0年/88.3坪) | 40.9万/坪 (16.7年/68.1坪) |
| 六万寺駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 55.7万/坪 (13.0年/46.9坪) | - | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 56.7年(昨年 43.0年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 236.7 坪から -85.5 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 48.4 坪から +93.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 3.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 43.0 年 → 2021年 56.7 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
八栗駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 41.0年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 88.3 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 46.9 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 13.0 分、-38.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示