【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 28.9年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 61.1 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 95.4 坪 (昨年 58.6 坪から +62.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八栗駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八栗駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(八栗駅)は +17.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六万寺駅)は -80.7 ％(坪単価 -78.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.4 分 → 2020年 15.6 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六万寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.7％( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 35.7万/坪 (51.3年/65.8坪) | 56.5万/坪 (35.1年/31.8坪) | 44.2万/坪 (28.3年/37.1坪) |
| 今橋駅 | - | - | 31.1万/坪 (33.4年/42.4坪) |
| 松島二丁目駅 | - | 9.5万/坪 (55.3年/31.8坪) | 70.5万/坪 (1.8年/27.2坪) |
| 沖松島駅 | - | 75.9万/坪 (6.8年/55.2坪) | - |
| 春日川駅 | 36.1万/坪 (35.8年/575坪) | - | - |
| 潟元駅 | 32.8万/坪 (32.8年/53.7坪) | 54.4万/坪 (41.8年/37.8坪) | 53.3万/坪 (38.8年/56.0坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 13.2万/坪 (55.8年/163坪) | 18.4万/坪 (43.8年/90.8坪) |
| 古高松駅 | - | - | 14.4万/坪 (45.8年/46.9坪) |
| 八栗駅 | 28.6万/坪 (21.8年/150坪) | 24.5万/坪 (23.8年/81.7坪) | 41.3万/坪 (21.6年/190坪) |
| 六万寺駅 | 18.7万/坪 (0年/136坪) | 97.0万/坪 (5.8年/148坪) | 40.2万/坪 (38.8年/72.6坪) |
| 大町駅 | - | - | 42.1万/坪 (42.8年/59.0坪) |
| 八栗新道駅 | 57.1万/坪 (0.8年/54.5坪) | - | 10.2万/坪 (33.8年/87.7坪) |
| 塩屋駅 | - | - | 35.0万/坪 (21.8年/203坪) |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | 20.7万/坪 (41.8年/63.5坪) |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.8年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 81.7 坪から +84.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 67.3 坪から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.2 分 → 2020年 36.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
六万寺駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
六万寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.7％( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 148.2 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 22.7 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示