【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 32.8年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 73.3 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 94.0 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。沖松島駅、八栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六万寺駅で昨年に比べ +657.6 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(六万寺駅、沖松島駅)は +378.5 ％(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(房前駅、今橋駅)は -62.8 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.6 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 63.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六万寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +657.6％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 62.4万/坪 (42.9年/31.3坪) | 90.9万/坪 (42.4年/35.7坪) | 24.0万/坪 (56.2年/26.2坪) |
| 今橋駅 | 40.8万/坪 (22.0年/132坪) | 101万/坪 (13.5年/66.6坪) | - |
| 松島二丁目駅 | - | 30.6万/坪 (45.5年/74.1坪) | - |
| 沖松島駅 | 42.7万/坪 (33.9年/148坪) | 21.4万/坪 (20.5年/257坪) | - |
| 春日川駅 | - | 80.8万/坪 (0.5年/42.4坪) | 10.7万/坪 (45.5年/96.8坪) |
| 潟元駅 | 18.9万/坪 (42.5年/64.5坪) | 44.2万/坪 (33.0年/73.1坪) | 36.7万/坪 (35.5年/260坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 4.4万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 13.9万/坪 (37.2年/180坪) | 10.2万/坪 (34.9年/107坪) | 56.8万/坪 (10.3年/140坪) |
| 六万寺駅 | 90.2万/坪 (0.5年/57.5坪) | 11.9万/坪 (27.5年/33.3坪) | - |
| 大町駅 | 39.7万/坪 (26.5年/37.8坪) | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | 25.5万/坪 (27.5年/78.7坪) | 75.1万/坪 (0.5年/60.5坪) | - |
| 原駅 | 16.5万/坪 (41.5年/45.4坪) | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六万寺駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +657.6 ％)
六万寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +657.6％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.5年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
沖松島駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
沖松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +99.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 20.5年から +65.0 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 257.1 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 514.3 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 33.9 年、+65.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.3 分、+108.3 ％と大きく増加)
房前駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
房前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.1％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 0.5年から +5359.8 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 60.5 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 27.5 年、+5359.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
今橋駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
今橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.5％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 13.5年から +63.0 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 66.6 坪から +97.7 ％増)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 139.2 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 22.0 年、+63.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示