【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.8％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 28.6年から +43.4 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 82.2 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 59.1 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(瓦町駅)は -61.1 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潟元駅)は -70.9 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.6 年 → 2020年 41.0 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 15.9 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 62.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.1％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.9％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 20.7万/坪 (43.0年/237坪) | 53.1万/坪 (43.2年/57.5坪) | 42.9万/坪 (35.9年/78.3坪) |
| 今橋駅 | - | 68.6万/坪 (14.5年/284坪) | 89.7万/坪 (8.0年/66.6坪) |
| 松島二丁目駅 | - | - | - |
| 沖松島駅 | - | 103万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 10.6万/坪 (40.0年/55.5坪) | 36.6万/坪 (22.0年/42.4坪) | 73.4万/坪 (0.5年/73.4坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 16.4万/坪 (44.0年/33.3坪) | 11.6万/坪 (21.0年/31.8坪) |
| 古高松駅 | - | 19.5万/坪 (46.0年/46.9坪) | - |
| 八栗駅 | 15.1万/坪 (41.0年/88.3坪) | 40.9万/坪 (16.7年/68.1坪) | 14.7万/坪 (39.0年/90.8坪) |
| 六万寺駅 | - | - | 81.9万/坪 (1.0年/52.9坪) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.1％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 43.2年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 236.7 坪 (昨年 57.5 坪から +311.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 82.0 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 5.5 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
潟元駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
潟元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.9％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 22.0年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 42.4 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.7 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 40.0 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 20.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示