【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.9年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 103.9 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 94.0 坪 (昨年 47.6 坪から +97.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。潟元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日川駅で昨年に比べ +657.8 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(春日川駅)は +657.8 ％(坪単価 +70.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -82.1 ％(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 11.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +278.4％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.1％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 90.9万/坪 (42.4年/35.7坪) | 24.0万/坪 (56.2年/26.2坪) | 60.3万/坪 (37.0年/48.4坪) |
| 今橋駅 | 101万/坪 (13.5年/66.6坪) | - | 42.2万/坪 (42.5年/239坪) |
| 松島二丁目駅 | 30.6万/坪 (45.5年/74.1坪) | - | 11.0万/坪 (52.5年/40.8坪) |
| 沖松島駅 | 21.4万/坪 (20.5年/257坪) | - | - |
| 春日川駅 | 80.8万/坪 (0.5年/42.4坪) | 10.7万/坪 (45.5年/96.8坪) | - |
| 潟元駅 | 44.2万/坪 (33.0年/73.1坪) | 36.7万/坪 (35.5年/260坪) | 77.8万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 琴電屋島駅 | 4.4万/坪 (0年/33.3坪) | - | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 10.2万/坪 (34.9年/107坪) | 56.8万/坪 (10.3年/140坪) | 27.9万/坪 (33.0年/76.4坪) |
| 六万寺駅 | 11.9万/坪 (27.5年/33.3坪) | - | 41.4万/坪 (28.5年/61.0坪) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | 75.1万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日川駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +657.8 ％)
春日川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +657.8％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.5年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 96.8 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 93.8 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
八栗駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.1％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 10.3年から +239.7 ％増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 139.5 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 34.8 坪から +32.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 34.9 年、+239.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.2 分 → 2019年 31.2 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示