【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜12月期のJR飯田線 (上市場駅～水窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.5％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 45.8年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 86.2 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 34.8 坪から +187.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(浦川駅)は -43.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦川駅)は -43.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 11.5 分、-65.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上市場駅 | - | - | - |
| 浦川駅 | 0.14万/坪 (50.5年/148坪) | 0.25万/坪 (0年/42.4坪) | 4.1万/坪 (45.5年/154坪) |
| 早瀬駅 | 0.03万/坪 (27.8年/154坪) | - | - |
| 下川合駅 | - | - | 19.4万/坪 (15.8年/166坪) |
| 中部天竜駅 | - | - | - |
| 佐久間駅 | - | 16.5万/坪 (45.8年/130坪) | - |
| 相月駅 | - | - | - |
| 城西駅 | 2.1万/坪 (55.5年/69.6坪) | - | - |
| 向市場駅 | 0.20万/坪 (0年/191坪) | - | - |
| 水窪駅 | - | - | 4.6万/坪 (34.3年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
浦川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 42.4 坪から +250.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示